Отдел продаж:
+7 (812) 775 - 75 - 08
Санкт - Петербург,
ул. Зверинская, д. 17А
Секретарь:
+7(812) 320 - 08 - 55
 

Доступное жильё в Ленинградской области

 

 

 

Новости

 

 Льготная ипотека для многодетных семей.

 

В России появится новая льготная ипотека для многодетных. В конце марта соответствующее заявление сделал премьер-министр Дмитрий Медведев и поручил АИЖК и Минстрою изыскать источники финансирования реализации данного поручения в условиях дефицита госбюджета, передает «Коммерсантъ».
Уточняется, что АИЖК и Минстрой уже составили проект постановления Правительства, направленный на решение проблемы финансирования льготной ипотеки для многодетных семей. Они предлагают вложить в осуществление программы 4,3 миллиарда рублей агентства. Для этого также необходимо сформировать спецфонд, который и будет субсидировать кредиты на приобретение жилья семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми. В общей сложности таковых в стране насчитывается 1,2 миллиона.
Таким образом, АИЖК готово отдать до 50% чистой прибыли 2015 года на сокращение платежа по ипотечному кредиту или погашения части основного долга при получении ипотеки или по действующему кредиту для молодых семей с детьми, а также при рождении каждого последующего.
Эксперты сравнили, что господдержка ипотеки в 2015 году в России вылилась в бюджетные расходы в 3 миллиарда рублей. В итоге ипотеку по сниженным ставкам (до 12% годовых) смогли взять 210 тысяч льготников.
Напомним, на масштабную госпрограмму субсидирования ипотечных ставок, стартовавшую в марте 2015 года и оказавшуюся главным драйвером роста рынка в 2015 году, власти выделяли из казны 9 миллиардов рублей. По информации Минстроя, потрачено было менее 3 миллиардов. В то же время в ипотеку под 12% годовых и ниже россияне купили каждую третью квартиру общего объема купленных. При этом уже в марте 2016 года динамика выдачи упала. Что специалисты в том числе обусловливают продлением госпроекта без расширения категорий потенциальных получателей.
Несмотря на то, что ставка по ипотеке с господдержкой не превышала 12% годовых, востребованные в последние годы регпрограммы помощи многодетным обеспечивали более значительное уменьшение ставок — до 4%. Что существенно увеличивает госзатраты в пересчете на семью.
В Минтруда пояснили, что из 1,2 миллиона предполагаемых многодетных участников новой программы льготного кредитования малоимущими являются более 66%. Их финансовое состояние в среднем по стране вдвое хуже, чем у семей с меньшим количеством детей. До прожиточного минимума им, по данным за 2014 год, не хватает 14,5 тысяч рублей на семью в месяц.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Мнения Экспертов: 
 
В скором времени цены на новостройки Петербурга превысят «вторичку». Такой прогноз дают эксперты на основе нынешних тенденций. А они таковы, что в последние месяцы стоимость первичного жилья растет, вторичного, напротив, падает, передает Restate.ru.
По данным специалистов, после кратковременного спада, жилые новостройки Петербурга вновь начали расти в цене и уже готовятся обогнать вторичное жилье. На сегодняшний день стоимость «первички» вернулась к уровню марта 2016 года — 95 тысяч рублей за квадратный метр.
В целом цены на недвижимость в Северной столице меняются разнонаправленно. Первичное жилье на протяжении нескольких недель отыгрывает позиции, дорожая после несущественного удешевления в феврале, когда «квадрат» стоил 94,4 тысячи рублей из-за сокращения спроса. Теперь цена снова поднимается к 95 тысячам. Основной причиной тому служит не только возврат покупателей, но и продвижение строек. Так как до кризиса было открыто много проектов, сейчас в них планомерно повышаются стадии готовности. Значит, растет и средняя цена. В то же время новые проекты, запускаемые сейчас, малочисленны. Что не позволяет выравнивать динамику средней стоимости новостроек.
Вторичное жилье демонстрирует постепенное уменьшение цен. Еще в начале 2016 года квартиры от собственников в СПБ скинули 2 тысячи рублей за квадратный метр с прежних 97 тысяч. Сегодня цены падают и дальше — до 94,9 тысячи. Этому способствует значительное снижение спроса. «Бабушкины квартиры», лоты с отрицательными особенностями, удаленные от метро и другие неликвидные варианты теряют в цене быстро и резко.
Эксперты обратили внимание, что разнонаправленная и соизмеримая динамика стоимости новостроек и вторичных квартир в Петербурге обеспечивает сохранение средних цен на таком же показателе, что и несколько месяцев назад. Студию или однокомнатную квартиру можно купить за 103,9 тысячи рублей за «квадрат», 2-комнатную — за 96,1 тысячи, 3-комнатную — за 87,2 тысячи. Больше всего в первом квартале цены изменились на 4-комнатные квартиры. Сначала они подешевели, затем вернулись обратно и теперь стоят 81,6 тысячи рублей за квадратный метр, почти как в январе. Причем в среднесрочной перспективе такая тенденция выливается в значительное увеличение доступности. Еще в октябре «квадрат» многокомнатных квартир обходился в 84,6 тысячи.
 
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации готовит соглашения на выделение 4,03 млрд рублей 18 регионам, прошедшим отбор на реализацию мероприятий подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище». Распоряжение о распределении субсидий было подписано в Правительстве России. 
 
Данные субсидии предоставляются для софинансирования мероприятий государственных программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации, включающих проекты по программе «Жилье для российской семьи».  Всего планируется построить 27 объектов социальной инфраструктуры и 89 км автомобильных дорог. Финансирование направлено на рост объемов жилищного строительства и формирование рынка доступного жилья экономкласса.
 
Для справки:        
 
Государственный заказчик подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» - Минстрой России. Цель подпрограммы - развитие массового строительства жилья экономкласса на территории Российской Федерации, отвечающего стандартам ценовой доступности, энергоэффективности и экологичности.
 
 
 
Минстрой намерен сократить объем строительства по госпрограмме «Жилье для российской семьи». В регионах к 2018 году планировалось построить 50 мини-городов с массовым доступным жильем. Однако из-за кризиса властям придется отказаться от этих планов. Это следует из текста законопроекта, размещенного на едином портале раскрытия информации о подготовке проектов нормативных актов.
 
Минстрой подготовил проект закона, по которому из постановления правительства о реализации этой госпрограммы  будет исключен целевой показатель 25 млн кв. метров. В пояснительной записке к документу говорится, что данный показатель рассчитывался с учетом экономических реалий 2013-2014 годов. На тот момент он соответствовал потребностям населения и строительных компаний, так как тогда продажи квартир росли. Но сейчас экономическая ситуация в стране ухудшилась, в строительной отрасли произошли значительные изменения.
 
Изначально планировалось, что по программе доступного жилья до конца 2017 года будет построено более 25 млн кв. метров жилья экономкласса. Цена жилья по госпрограмме не должна превышать 35 тысяч рублей.
 
       


 
 На программу «Жилье для российской семьи» потратят 100 млрд рублей
Министерство строительство и ЖКХ РФ планирует потратить 100 млрд рублей на запуск и реализацию федеральной программы «Жилье для российской семьи».
  Госпрограмма "Жилье для российской семьи" будет представлена в правительстве РФ в марте, как ожидается, проект охватит 36 регионов и потребует 750 миллиардов рублей, причем будет финансироваться из внебюджетных источников, пишет в пятницу газета "Ведомости" со ссылкой на главу Минстроя Михаила Меня.
   Реализовать такую программу предложил президент России Владимир Путин в послании к Федеральному собранию в минувшем декабре. Ранее сообщалось, что разработанная министерством программа уже обсуждалась на совещании у первого вице-премьера Шувалова, а в прошлый вторник должна была рассматриваться на заседании правительства. Как утверждает газета, сейчас программа проходит межведомственные согласования.
   
Согласно проекту, уточняет газета, в 2014-2017 годах должно быть построено не менее 25 миллионов "квадратов" жилья эконом-класса.

"Программа начнет работать в 36 регионах, которые сами изъявили желание присоединиться к ней, <…> среди них Московская область, Татарстан, Свердловская, Самарская области и так далее", — пишет издание, ссылаясь на министра

"В базовом варианте программы Минстрой не рассчитывает на бюджетное финансирование. Все инвестиции в гигантскую стройку — внебюджетные и составят 750 миллиардов рублей. Это расходы застройщиков, которые потом будут продавать жилье", — отмечает газета.

При этом ранее замглавы Минстроя Александр Плутник рассказал, что государство обязуется компенсировать затраты на инженерную инфраструктуру при строительстве жилья эконом-класса из расчета 4 тысячи рублей за квадратный метр. По его словам, такая господдержка будет осуществляться при условии, если застройщик будет реализовывать квартиры по цене, не превышающей 30 тысяч рублей за квадратный метр, или 80% от рыночной стоимости жилья в регионе.

Кому позволят покупать жилье по цене на 20% ниже рыночной
Ключи от квартиры

В ближайшие пять лет на российском рынке жилой недвижимости появятся квартиры по цене на 20% ниже рыночной и при этом не дороже 30 тысяч рублей за метр. Их будет не настолько много, чтобы обрушить цены на рынке, но достаточно, чтобы осчастливить около полумиллиона семей, которые раньше могли только мечтать о собственной квартире.

В этом, по словам главы Агентства финансирования жилищного строительства Андрея Шелкового, им поможет программа "5х5", согласно которой в стране ежегодно в течение 5 лет будут строить по 5 млн кв. м такого жилья, и к 2018 году обеспечат им 460 тысяч семей.
 
Кто попадет в число обладателей "уцененных" метров? Какой доход надо иметь, чтобы не оказаться для этого слишком бедным или чересчур богатым? Хватит ли 460 тысяч дешевых новых квартир на всех подпадающих под необходимые критерии россиян? И будут ли эти квадратные метры вообще построены?
 Насколько реально появление на рынке дешевых квартир
 Анонсированная программа "5х5" — не самодеятельность ОАО "АФЖК", а реакция Минрегиона (это ведомство отвечает за жилищное строительство) на указ президента Путина "О мерах по обеспечению граждан доступным жильем и повышению качества услуг ЖКХ", подписанный им в день инаугурации 7 мая 2012. Зная отношение президента к тому, как исполняются его указы, особенно входящие в число "предвыборных обещаний", можно надеяться, что все 25 млн квадратных метров дешевого жилья будут построены и сданы в срок.
Глава подконтрольного правительству "АФЖК" лишь выступил спикером Минрегиона, отчитавшись, на какой стадии сейчас находится реализация указа президента. Судя по его словам, на данном этапе застройщики уже предложили правительству 70 собственных проектов строительства многоквартирных домов в 20 регионах.
Докладывает Андрей Шелковый об этом не впервые. Например, в апреле он отчитался о предварительной работе, проведенной им с банкирами, которым придется выдавать ипотечные кредиты покупателями дешевого жилья.
Сколько будет стоить "нерыночное" жилье
В президентском указе были намечены только общие ориентиры: "Правительству Российской Федерации обеспечить:… до 2018 года …снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20 процентов путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса". 
Конкретика появилась в госпрограмме "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной в ноябре прошлого года распоряжением правительства.
Там уже сказано, что жилье будет продаваться "по фиксированным ценам, которые должны составлять не более 80 процентов от средней рыночной цены на аналогичные жилые помещения на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 30 тыс рублей за кв. метр общей площади живого помещения".
Для кого строят дешевые квартир 
Требования к покупателям сформулированы Минрегионом во второй главе госпрограммы о доступном жилье. Оно будет строиться и продаваться исключительно в рамках отдельного "приоритетного проекта по повышению доступности жилья для экономически активного населения".
В той же главе дано определение, кто именно может считаться таким населением и каким дополнительным критериям должен соответствовать покупатель дешевого жилья.
"Экономически активное", то есть работающее население должно иметь деньги на первоначальный взнос в сумме не ниже 20% от стоимости квартиры и постоянные доходы, которые позволят выплатить остальную сумму в согласованный с застройщиком срок "с помощью собственных или заемных средств"
Таким образом, дешевые квартиры будут продавать не всем желающим, а довольно узкому слою молодых россиян, недостаточно бедных, чтобы иметь право на бесплатное социальное жилье, но при этом недостаточно богатых, чтобы купить себе квартиру по рыночным ценам. И уже имеющим как некую сумму на первоначальный взнос, так и надежный источник дохода для дальнейших выплат по рассрочке или ипотеке.
Снизу этот слой претендентов на дешевые квартиры будет подпирать их уровень дохода, достаточный для выплаты полной стоимости дешевой квартиры в согласованный с застройщиком или банком срок. А сверху — ограничение на тот же доход, не позволяющий купить квартиру по рыночной цене. 
 Какой доход позволит претендовать на такое жилье
Рыночные цены на жилье в разных городах разные, порой отличаются на порядок. Но в данном случае госпрограмма накладывает одно ограничение, которое позволяет унифицировать требования к доходам претендента на дешевую квартиру практически для всех крупных российских городов.
Цена на эти квартиры должна быть ниже рыночной на 20%, но не выше 30 тыс рублей за метр. От этих 30 тысяч и надо плясать.
Существует так называемый коэффициент доступности жилья, о котором, кстати, упомянул Андрей Шелковой, говоря о программе строительства квартир по цене ниже рыночной. Рассчитывается коэффициент как отношение средней рыночной стоимости квартиры общей площадью 54 кв. м к среднему годовому доходу семьи из трех человек. Когда он 3 и меньше, или, иными словами, весь доход семьи (при условии, что она ни на что иное не будет его тратить) может погасить стоимость квартиры за три года или раньше, жилье для такой семьи считается доступным.
Если 30 тысяч рублей — это цена квадратного метра доступного жилья для граждан, для которых оно недоступно по рыночным ценам, то легко можно подсчитать верхний предел дохода семьи, имеющей право на дешевую квартиру.
Для минимизации нулей при расчетах условно переведем 30 000 рублей в 1 тысячу долларов, и тогда получится, что семья за три года должна заработать $54 тысячи (полная стоимость квартиры в 54 кв. м), или по $18 тысяч в год, или по $1,5 тысячи в месяц. Возвращаясь к национальной валюте — примерно 45 тысяч рублей в месяц.
Но не больше. Потому что если больше, то жилье по рыночным ценам автоматически станет для такой семьи доступным, и она потеряет право на покупку дешевого жилья по госпрограмме.

При этом доход семьи не должен быть намного меньше 40 тысяч рублей в месяц, иначе она не сможет рассчитаться за квартиру по цене 30 тысяч за метр, то есть ниже рыночной для многих городов в России, по крайней мере, в ее европейской части. Точнее, такую семью просто исключат из числа претендентов на дешевые квартиры по госпрограмме, потому что застройщики возводят такие дома на грани рентабельности и должны гарантированно не уйти в минус, а банкиры — не столкнуться с необеспеченным кредитом.
Вот и выходит, что средний доход семьи, претендующей на такую квартиру, должен быть где-то в интервале 35-45 тысяч рублей в месяц, что не выглядит вопиющей бедностью даже для Москвы, не говоря уже о регионах. 
Хватит ли дешевых квартир на всех желающих
Больше никаких ограничений на покупателя эта госпрограмма не накладывает. Но существует вероятность, что, по крайней мере, еще одно появится.
В Российской гильдии риэлтеров обозревателю РИА Новости сообщили, что из около 2 млн сделок с жилой недвижимостью в год только примерно 20%, то есть 400 тысяч, составляют покупки гражданами своей первой квартиры. Остальные 80% сделок — это так называемые обменные операции.
Граждане продают меньшую квартиру, чтобы купить большую, продают оставшуюся от бабушки квартиру, чтобы опять-таки улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру, чтобы купить себе и детям отдельные, и так далее.
Понятно, что тем, кто участвует в таких вариантах, никто продавать квартиры по цене ниже рыночной не будет. И когда дело дойдет до реализации первой партии таких квартир на рынке, с очень большой долей вероятности такой запрет будет прописан в правилах их продажи.
При таком и других уже действующих ограничениях — по доходу, возрасту и прочим требованиям — 460 тысяч квартир вполне может хватить на всех их заслуживающих, и, возможно, даже с избытком. 
Если, конечно, не будет злоупотреблений с этими квартирами. Соблазн распределять их по коррупционным схемам, согласитесь, велик. Правда, некоторой гарантией служит то, что квартиры по цене ниже рыночной появятся в России, напомню, по обещанию президента. Остановит ли это коррупционеров? Посмотрим. Ждать недолго. Судя по тому, как идет процесс, первые "нерыночные" квартиры появятся на рынке уже в следующем году
Рейтинг регионов по уровню доступности ипотеки
Москва - самый неблагополучный регион для ипотечного заемщика: высокая стоимость квадратного метра недвижимости в столице негативно сказывается на условиях кредитования. В каких регионах России самая доступная ипотека, и где, напротив, брать жилье в кредит неудобнее всего, узнайте из инфографики.

Рейтинг регионов по уровню доступности покупки жилья с помощью ипотеки