Отделка

Дата публикации: 04.02.2018 23:14

«Черновая» отделка это - коробка квартиры с межкомнатными перегородками, возможно, частично или полностью оштукатуренная цементным или известковым раствором. Осуществлен подвод стояков холодного и горячего водоснабжения без внутренней разводки. В квартире осуществлена разводка электропроводки без установки электроприборов. Установлены приборы отопления, установлены деревянные окна (могут стоять пластиковые окна при этом возможно за отдельную плату). Входная дверь – обычная деревянная. Иначе говоря, это – голая коробка со всеми необходимыми коммуникациями для сдачи жилья. Главное, что должна предусматривать «черновая» отделка новой квартиры – это соответствие планировки проектной, ровные стены, то есть все поверхности должны быть ровными, строго горизонтальными или вертикальными, без щелей, электропроводка должна соответствовать СНиП, кабели энергоснабжения должны соответствовать потребляемой мощности установленной проектом, должны иметься соответствующие проекту воздуховоды и иные инженерные коммуникации.
Понятие «предчистовая» отделка предполагает более высокую степень отделки квартиры. В такой квартире присутствует, кроме входной двери и стеклопакетов, цементная стяжка пола, штукатурка стен, установлены приборы отопления, разведены электросети, стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения без разводки по квартире. Будущим жильцам придется самостоятельно провести в ней работы по чистовой отделке. Несомненным плюсом такой отделки является возможность «оформить» новую квартиру в соответствии с собственным представлением об уюте.

В отличие от «черновой», квартира с «чистовой» отделкой может представлять собой всё, что перечислено для «черновой» отделки, плюс к этому:
- пол должен быть выровнен с имеющимся на нем напольным покрытием (линолеум, ламинат, паркетная доска и т.п.);
- стены должны быть оштукатурены, выровнены, и иметь настенное покрытие (краска, обои, декоративная плитка и т.п.);
- на стенах должны быть установлены розетки и выключатели;
- в объекте долевого строительства должны быть установлены все сантехнические приборы и приборы учета;
- в зависимости от проекта на кухне квартиры должна быть установлена и подключена либо газовая, либо электрическая плита;
- входная дверь и межкомнатные двери либо должны изготавливаться из материала не требующего окраски, либо должны быть окрашены;
- окна и двери на лоджии должны быть изготовлены либо из пластика, либо из дерева, в последнем случае должны быть окрашены;
- потолок квартиры, должен быть выровнен и окрашен краской;
- квартира должна быть обеспечена, тепло-водо-электро-снабжением, в случае наличия по проекту газоснабжения, все газовые приборы должны быть подключены и опрессованы;
- лифт в многоквартирном жилом доме должен быть принят в эксплуатацию и функционировать

Покупка жилья на первичном рынке чаще всего обходится в стоимость самой квартиры и доведение ее до нужного состояния.

Когда человек приобретает квартиру на вторичном рынке, то он, как правило, сразу старается выбрать вариант, где меньше всего придется вкладываться в капитальный ремонт, особенно если свободные средства для этого весьма ограничены. Покупка жилого помещения на вторичном рынке выглядит примерно так: купил, заехал и начал постепенно делать ремонт, как только появились свободные денежные средства. С покупкой недвижимости на первичном рынке такая схема невозможна, хотя бы, потому что не всегда квартира сдается с чистовой отделкой. Собственнику приходится, прежде чем въехать в свое новое жилище произвести значительные работы по доведению помещения до пригодного для жилья состояния.

Но на сегодня на первичном рынке наиболее популярным вариантом у покупателей, в том числе и экономического класса, являются жилые объекты с чистовой отделкой, которая позволяет практически сразу въехать в жилье.